范小哥旅行趣

轉眼間，2018年過去一半啦～年初立下的新目標達成了幾個了呢？買房、買車、存下第一桶金、拿個碩士學位、結婚......，都好！反正有夢最美，有個目標再那總是有個明確方向，好事一件，是吧！其實買房子確實是許多人人生中最重要的目標之一，而且不說你不知道，根據網路溫度計調查，最怕被問的十大問題中「什麼時候要買房子？」可是排第六名呢！感覺如果自己是「有殼蝸牛」的話，好像人生就會彩色許多呢！
但是買房條件與考量多，最主要當然是「錢關」啦！因此現在台中房市吹起一股低總價小宅風，總價千萬（這是低總價！！？？）以下，區塊地點好、有增值空間，加上交通便利的地方就成為許多首購族的選擇。

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所以小編我在看新建案時，除了品牌、品質安全首要條件之外，都會先考量幾個要素：
1、低總價，最好在800萬元以下。
2、生活機能好、交通便利。
3、有公園綠地可以遛小孩。
4、區域未來有重大發展性、增值性
5、離學校近

總太新案˙洲際W》
地址：台中市北屯區崇德19路及四平路口
電話：04-22478887
郵件：zongtaiyf@gmail.com
google地圖

今天我想要推薦大家一個不錯的建案，就在洲際棒球場旁的總太「洲際W」，去看過中華隊或是職棒的比賽嗎？就在球場對面喔！超近的，以後走路去看球就行啦～～～。
總太「洲際W」生活機能齊全，包括走路就可以到的昌平商圈，還有崇德商圈、松竹路商圈等等，車程都在10分鐘之內，未來還有洲際百貨影城商圈、複合式商城的成立，甚至走路就可以到周邊綠地、公園多，生活機能非常優異。

洲際W基地在棒球場旁，崇德十九路和四平路的交接處，鄰近74號快速道路、未來也會有直接通往國1的連絡道，往西是台中國際機場、往南是台中高鐵站，交通十分便利。

值得一提的是，基地位置地處台中目前看來後勢看漲的11、14期的黃金區塊，且這個區域屬於「低密度開發」的區塊，「洲際W」24層的摩天高樓，即將成為這裡的新地標，可以說是鶴立雞群啊！重劃區有個特點，就是電線、電纜地下化，所以幾乎看不到電線桿與電線，享受一個純粹的天際線，不再是奢求囉！

洲際210億BOT》商城第一排，增值空間大

台中市政府在2017年定調的洲際BOT投資計畫，中信集團將投資160億元，在台中洲際棒球場旁規劃興建影城購物商場及星級飯店，預計2019年動工，後續還有約50億元的商辦大樓計畫！未來這區將會有shopping mall、飯店、商店，形成一個「洲際BOT特區」，加上大巨蛋的開發與建設，未來這裡可以說是炙手可熱啊。
這個投資金額超過百億的建設，預計2021年底正式營運，洲際W坐擁整個商城第一排，真的不賴！

建築外觀》吳六合建築師的磅礡鉅獻

洲際W的外觀可以說非常霸氣且富現代感，光是24層的摩天大樓就讓人驚艷，加上採用符合洲際棒球場的棒球意象，極簡線條搭配曲線的外觀造型，時尚的設計感就讓人印象深刻，摩天地標坐擁洲際影城百貨特區，可以說是尊爵的VVIP首席。
不僅如此，建築工法上強調安全性，洲際W大幅提高耐震係數為0.37，耐震度可達六級高標準，深入磐石地基、結構外審等層層嚴格把關，是最安全建築。

社區規劃》二～四房，六棟摩天地標

那了解周邊環境與優勢後，接下來讓我們來看看社區規劃、房型設計的部分吧～由於目前建案仍在預售階段，預計2018年8月開工，目前全新開賣，各房型皆有可售戶別，主打二房、三房房型。
洲際W基地3114坪，建蔽率42.15%；建築全案813住戶，4戶店面，規劃為6棟以及三區接待大廳分區管制。地上24層、地下5層，共911個平面車位，光是全平面就很吸引我啦！



另外，公設比32.7%，公設有獨棟會館、接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA 、KTV俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室等等，同樣是32~33%公設比，CP值更高。

洲際W˙高規格建材》

房型以二~三房為主，坪數區間為27~45坪，內部陳設包括義大利進口廚具、TOTO或KOHLER馬桶及電動馬桶蓋、Panasonic或阿拉斯加多功能暖風機、乾濕分離淋浴、德國進口精工地板、配備排油煙機、二口爐、洗滌槽、落地式烘碗機、電器櫃、預留過濾淨水器管路等等。

(這是示意圖，實際以交屋後為主)
其中最吸引人的，莫過於STOSA義大利進口廚具，承襲達文西的技術獨創性，細膩更猶如米開朗基羅打造的大衛像，呈現出完美的設計，中歆廚具致力打造、讓每一個人都可以沉浸在融合傳統工藝與新科技的義式廚房美學之中。

光是這套廚具就相當值得啦！

綜合評價★★★★☆

J優點
周邊公園綠地多元，休閒機能足
交通便利、緊鄰科學園區經濟板塊
戶戶衛浴開窗且都有陽台，房間無暗間
格局方正，裝潢擺設空間不浪費
重大建設加持，未來增值空間大
全齡化住宅，社區貼心設置托兒中心
公設豐富、獨棟會館

L缺點
交屋時間較長，預計2022年初交屋（相對來說繳款輕鬆）

綠地、公園在旁邊》緊鄰多座公園、休閒機能充足

重劃區最大的好處，就是除了乾淨筆直的街道、全新的房子外，另一個優點就是綠地覆蓋率高！俯拾即是遍地綠意，在藍天白雲下牽著孩子漫步其間、享受悠閒寧靜的環境，那種感覺是不是很棒呢？
此外，四平路上靠近四張犁商圈有UBike租借站，如果想騎單車也很便利；不僅如此，低密度開發的重劃區有著得天獨厚的條件，就是居住環境不壅擠、也是個騎自行車得好環境喔！

明星學區就在旁邊》明星學校書香環抱，送孩子上學只要三分鐘
對於許多爸媽來說，選擇居住地最重要的考量因素之一就是學區啦！洲際W附近共有5所幼兒園、4所小學、2所中學，其中當然不乏明星學啦！我們來看看有哪些學校吧！
嗯～看起來陣容堅強喔！有衛道中學、明道普林斯頓、馬里遜學校、仁美國小、四張犁國小、國中等等，而且距離很近喔，開車最近只要三分鐘就到了！

買東西，傳統、時尚商圈都有》崇德商圈、好市多、傳統市場買東西超方便
如果是採買、吃東西、逛街的話，包括7-11、全聯、傳統市場走路只要五分鐘即可到達，非常方便。
雖然目前商城未啟用，但是崇德路、昌平路、四平路上不管黃昏市場、早市、全聯、各種連鎖品牌如星巴克、麥當勞都有，尤其是崇德商圈，包含了時尚、美食、藝文、休閒等元素，未來可能超越公益路商圈，成為台中首屈一指的明星商圈喔！
想像一下，球場看球賽、影城看電影、星巴客喝咖啡、公園散步、商圈逛街買衣服，如此優閒的圖像，誰不愛呢！

74快速道路˙台中生活圈的核心》
74快速道路可以說是大台中生活圈最重要的一條主要道路，台中包括屯區到外圍鄉鎮的發展，74快速道路是衣食父母啊！它可以說撐起台中發展的一片天！
74快速道路直接連接到高鐵、七期重劃區、台中市政特區，還可以和北屯、大雅、潭子、豐原、大里、霧峰等地相連，對於在工業區或是在市區上班的通勤族來說非常便利；另外，它也連結國道1號、國道3號，而目前國道4號延伸段也正在施工，前往台中機場與台中高鐵都非常方便，南來北往一條搞定。

【全區平面圖簡介】
那接下來一起看看洲際W全區平面圖的部分吧！在看全區平面圖跟家配圖之前，建議可以先服用591地產學堂「家配圖這樣看才是懂門道」文章，讓看圖功力更升一等。
洲際w全區分為六棟，地上24層、地下五層的建築，每層6戶配2部電梯，共有813戶住家，是住商合一的第五種住宅區。
梯戶配比的部分，個人認為4戶2梯是最完美的，但常見的6戶2梯來說，實用性還可接受，再多就會影響到生活品質，而且一定要有2部電梯才能輪流搭！以平面圖來看，電梯位於每棟建築正中央，對於每個住戶的動線上來說是相對單純。

超過800戶住家看起來雖然很多，但洲際W六棟建築大樓採用集合管理、分棟管制，分為三棟管理，但管理費便宜，也是吸引人之處。
平面的部分，可以看到都是角間採雙面採光、通風良好，最重要的是，每個房間與浴室都有對外窗，沒有暗房跟潮濕問題，這是總太集團近十年來新建案的最大特色，規劃非常的用心。

在家就像度假》私人的頂級度假寓所

洲際W大手筆擘劃獨棟公設會館，從外觀到內部公設、休閒設施等，都是以精品飯店的規格來營造，例如洲際W大門採退縮設計、各棟分區管理－獨立管理LOBBY、獨棟清水模會館及住戶獨棟私藏會館，非常具有獨特性；內部還有親子閱覽室、景觀池畔、露天用餐區、運動體能會館，還有最迷人的二樓半戶外式泳池，讓住戶享有高品質的休憩空間；而四樓的浪漫空中花園，根本就是一座渡假島嶼的縮影，綠意植栽搖曳生姿、花團錦簇熱情洋溢，整體氛圍彷彿置身異國度假勝地一般。
 

當然了，洲際W還具備的豪宅的必備要件，就是無限棟距的景觀視野，因為周圍都是屬於低密度開發的重劃區，洲際W是區域最高的摩天建築，幾乎可以說是洲際棒球生活圈的豪宅新地標了！
就如同建築師所說，重新定義城市菁英家庭回家即渡假的生活價值。

周遭房價比一比》中古屋、新成屋、預售屋？還是選擇洲際W吧

最後，來了解一下周遭的房價部份吧！
中古屋部分，附近的10~15年的中古屋行情落在20萬元上下；新成屋部份，包括崇德苑總價1800~2000萬、寶旺天美每坪25~35萬；而預售屋方面，晴山居29～32萬、勝美築29～32萬、惠宇仁美每坪約29.4萬元！
中古屋的價格雖然比較低，但是個人認為如果預計在這周邊買房，新建案其實是比較好的選擇（新房子人人愛啊），且預售屋有可以彈性付款、客變、保固等好處，所以小編我還是建議買預售屋。洲際W目前預計開價落在27～30萬元上下，以各種條件來說，會是相對上最好的選擇！

值得一提的是，洲際W在今年七月首創「網路線上購屋」，讓客戶輕鬆透過網路就可以立即掌握上述的各項資訊。
這是線上購屋介面，操作非常簡單!

詳情可以上洲際W官網http://www.icw.tw/